การลดพื้นที่เช่า

หลักการทำ

1. อัตราดอกเบี้ย ให้ใช้ อัตราดอกเบี้ยโดยนัยตามสัญญา หากไม่มีให้ใช้ อัตราต้นทุนกู้ยืมส่วนเพิ่ม
2. คำนวณ PV ของมูลค่าปัจจุบันของสัญญาเช่า 2.1 หา PVIF ของแต่ละปี และจับรวมกันทั้งหมดได้ PVIFA (ถ้าโจทย์ไม่ให้)

• สมมติ 10 ปี ดบ. 8% :
  PVIF ปีที่1 = 1/1.08 = 0.92592
  PVIF ปีที่2 = 0.92592/1.08 = 0.85734
  ทำไปเรื่อยๆ จนครบปีที่ 10 จากนั้น เอาทุกค่ามารวมกันได้ PVIFA
  2.2 PV ของมูลค่าปัจจุบันของสัญญาเช่า = ค่าเช่า * PVIFA สมมติ เท่ากับ 850,000

3. ทำตารางตัดจำหน่าย 2 ตาราง
   3.1 ฝั่งสิทธิการใช้สินทรัพย์ (ROU) : ให้ตัดค่าเสื่อม และลดมูลค่า ROU ไปเรื่อยๆ
   3.2 ฝั่งหนี้สินสัญญาเช่า ให้คิดดอกเบี้ย จาก ยอดหนี้สินสัญญาเช่าคงเหลือ ไปหักกับค่าเช่างวด จะได้ มูลค่าตัดต้น มูลค่าตัดต้นไปหักกับยอดหนี้สินสัญญาเช่าคงเหลือปีต่อไป
4. สมมติปีที่ 6 หรือเริ่มต้นปีที่ 7 มีการลดพื้นที่เช่าลง 70% และจ่ายค่าเช่าลดลงเหลือ 40,000 บาท
   4.1 ให้นำยอดคงเหลือสิ้นปีที่ 6 เก่า (จาก 3.1และ 3.2) มาคำนวณสัดส่วนแยกก่อน ส่วนที่ลดพื้นที่เช่า 70% และส่วนที่คงเหลือ 30%
   4.2 ยอดคงเหลือส่วนพื้นที่เช่า (70%) ให้บันทึกบัญชีล้างทิ้งให้หมด โดยผลต่างระหว่าง ROU (3.1) และ LL(3.2) ให้บันทึกเข้า PL
   4.3 หามูลค่า PV ของมูลค่าปัจจุบันของสัญญาเช่า ของค่าเช่าใหม่ (40,000 บาท) ตามวิธีข้อ 2
   4.4 หาผลต่างระหว่างหนี้สินสัญญาเช่าเก่า ของส่วนที่คงเหลือ 30% กับ มูลค่า PV ของมูลค่าปัจจุบันของสัญญาเช่าใหม่ และบันทึกผลต่างนั้นเข้า PL