หากราคาขาย สูงกว่า ราคาตลาด จะถือว่า ส่วนต่างนั้น เป็น ธุรกรรมจัดหาเงิน
ต้อง "ตัด" ส่วนนี้ออกก่อน เพื่อหา PV ของค่าเช่าที่แท้จริง คือ สัญญาขายโดยการพ่วงและเช่ากลับ เรายังตัดขาดกันไม่ได้ ต้องคำนวณหา สิทธิการเช่าที่เหลืออยู่ ขณะที่ ส่วนที่ขายให้เข้ากำไรขาดทุน
สมการ Balance Dr ROU [สิทธิการเช่าที่หลงเหลือ]+ เงินสด [เงินที่ได้รับจากการขาย] =
Cr BV [ล้างทิ้งมูลค่าบัญชีของอาคารนั้น เหมือนขายทิ้ง] + กำไรส่วนที่ขาย + LL [หนี้สินสัญญาเช่าปัจจุบัน]
ตัวอย่าง
ขายอาคารราคา 2,000,000 บาท (BV 1,000,000 บาท, FV 1,500,000 บาท) เช่ากลับ 5 ปี (PV ค่าเช่าตามตาราง 1,158,260 บาท)

  1. ราคาขาย > ราคาตลาด (FV) : 2,000,000 - 1,500,000 = 500,000 บาท ถือเป็น ธุรกรรมจัดหาเงิน ต้องตัดออกก่อน
    PV ค่าเช่าที่แท้จริง = 1,158,260 - 500,000 = 658,260 บาท
  2. หาสัดส่วนสิทธิการเช่าที่หลงเหลือ [ส่วนที่เช่ากลับ]
    คำนวณจาก PV ค่าเช่าที่แท้จริง / FV
    = 658,260 / 1,500,000
    = 43.884%

คำนวณ ROU [สิทธิการเช่าที่หลงเหลือ] = 43.884% * BV
= 43.884% * 1,000,000
= 438,840 บาท