การลงทุนในกอง REIT แล้วเราหวังจะได้อะไร? ผมคิดว่ามันก็จะคล้ายกับการลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อการลงทุน คือหวังจาก 2 ส่วน
1. ส่วนต่างจากราคา (capital gain)
  ใช่ครับ เหมือนเราซื้อบ้านซักหลัง(เพื่อลงทุน) เราคิดอย่างดีแล้วว่า ในอนาคตอีก 5-10 ปี คิดว่าราคามันขึ้นแน่นอนเลย เพราะเดี๋ยวจะมีรถไฟฟ้าผ่าน มีห้างมาเปิดใกล้ๆ ถึงตอนนั้นเราก็จะขายได้กำไรจาก "ส่วนต่างของราคา"
  กอง REIT ก็เช่นกันครับ เนื่องด้วยราคาของกองก็จะวิ่งเคลื่อนไหวตามตลาดทุกวัน เหมือนราคาหุ้น หากเราคิดอย่างดีแล้วว่าด้วยราคานี้ "คุ้ม" "เหมาะสม" ที่จะลงทุน และคิดว่าในอนาคตราคาน่าจะขึ้นแน่ เพราะมีปัจจัยสนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยน่าจะลง (ใคร งง เดี๋ยวขอติดไว้ก่อนนะครับ ว่ากันในรายละเอียดในบทต่อไป) ถึงตอนนั้นเราก็จะขายได้กำไรจาก "ส่วนต่างของราคา"
2. กระแสเงินสดที่ได้รับ (cashflow)
  เราซื้อบ้านเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้กระแสเงินสดกลับมา เช่นเดียวกับ กอง REIT ที่กฎเกณฑ์บังคับโดย กลต. จ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 (แต่ทั้งนี้ผลประกอบการของกองต้องมีกำไรสุทธิด้วยนะ ถึงจะจ่ายปันผลได้) แต่กระแสเงินสดที่ได้รับ หรือ "อัตราผลตอบแทน" หรือที่เรียกกันว่า yield มันคุ้มกับเงินที่เราลงทุนไปมั๊ย ก็ต้องว่ากันอีกทีนะครับ ถ้าคิดๆแล้วได้เท่ากับเราได้จากเงินฝากประจำ เราจะไปเสี่ยงลงทุนพวกนี้ทำไม จริงไหมครับ?

  การลงทุนมีความเสี่ยง ยิ่งลงทุนแบบ no knowledge ยิ่งเสี่ยงมากกกกกก ในบทต่อไป จะขอพูดถึงหลักการดูว่าเราจะรู้ได้ยังไงว่าเราลงทุนที่ "ราคาเหมาะสม" และได้ "อัตราผลตอบแทน" ที่คุ้มค่า