REIT Insight Thailand [EP1.2] REIT in concept คืออะราย

จากที่ผมได้เล่าประสบการณ์จากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ no knowledge แต่ทุกอย่างไม่ได้สูญเปล่าครับ การที่ได้ลงมือทำแบบงูๆปลาๆผนวกกับการศึกษาด้วยตนเอง ประมาณว่า ซื้อหนังสือมาอ่าน ฟังคลิป youtube podcast ต่างๆ ก็ทำให้เราได้รู้มากขึ้นว่าจริงๆ ถ้าเราอยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบที่ทุกคนชอบกันมากๆว่า ลงทุนและนอนตีพุงรอรับค่าเช่าแบบ Passive Income นั้นก็มีทางเป็นไปได้เหมือนกันนี่น่า สิ่งนั้นเรียกว่าการลงทุนในกอง REIT ครับ
REIT คือการลงทุนซื้อหุ้นเหมือนกับที่เราลงทุนในหุ้น SET เช่น CPALL BDMS ที่สามารถกดเข้าไปซื้อขายได้ในตลาดรองผ่าน Streaming อยู่ในหมวดธุรกิจที่เรียกว่า "PF&REITกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์"

ขอยกตัวอย่างชื่อกอง REIT เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น เช่น

• CPNREIT ลงทุนในสิทธิการเช่าห้างเซนทรัล สาขาต่างๆ (แต่ไม่ได้ทุกสาขานะครับ) ตึกสำนักงานออฟฟิศ เช่น The Ninth Tower ตรงพระราม 9
• WHART ลงทุนในสินทรัพย์และสิทธิการเช่าโกดังสินค้า (warehouse) ของนิคมอุตสาหกรรมที่บริษัท WHA เป็นคนสร้าง
• LHHOTEL ลงทุนในสิทธิการเช่าโรงแรมเครือแกรนด์เซนเตอร์พอยต์ เช่น โรงแรมแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินอล 21
  จะเห็นว่าแต่ละกองจะมีการลงทุน 2 แบบ คือ สินทรัพย์และสิทธิการเช่า ตรงนี้สำคัญมากๆ ขอขยายความให้เข้าใจนิดนึง
• สินทรัพย์ คือการที่เอาเงินที่ได้จากผู้ลงทุนไปซื้อสินทรัพย์ โดยเป็น เจ้าของ สินทรัพย์ นั้นเลย คือเจ้าของเค้าขายขาดให้เราเลย อันนี้เรียกว่า FREEHOLD
• สิทธิการเช่า คือเจ้าขายอาจจะยังไม่ขายขาดน๊าา เค้าแค่ "เซ้ง" สิทธิการเช่าให้เราเฉยๆ โดยการเซ้งสิทธิจะมีการกำหนดระยะเวลา เช่น 30 ปี เมื่อครบกำหนดอายุ เราก็ต้องคืนสินทรัพย์ให้เค้าไป อันนี้ เรียกว่า LEASEHOLD

ข้อดีของการลงทุน REIT หากเทียบกับการลงทุนอสังหาฯด้วยตัวเอง

1. ไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ มีเงินแค่หลักพันก็ซื้อได้แล้ว
2. ไม่ติดกับดักสภาพคล่อง คือ ซื้อง่ายขายคล่องบน streaming ไม่เหมือนซื้อขายบ้าน ที่ดิน ที่ต้องใช้ระยะเวลานานมากๆกว่าจะได้เงิน
3. สามรถกระจายความเสี่ยงโดยลงทุนในธุรกิจที่หลากหลายได้ (โดยไม่ต้องมีเงินเป็นร้อยล้านพันล้าน อิอิ) เช่น ห้าง โรงแรม โกดัง ออฟฟิศ จัดไปเลยจ้าาาา

ก็นั่นละฮะ ท่านผู้ชม เลยเป็นที่มาว่า เรามาลองศึกษา REIT กันจริงจังดีกว่ามั้ย ไม่แน่นะ เราอาจจะไปถึงปลายทางฝั่งฝันทางการเงินที่ทุกคนอยากจะเป็นให้ได้เลยยย แบบให้เงินทำงานโดยที่เราไม่ต้องลงแรง
ทั้งนี้ทั้งนั้น การลงทุนไม่ว่าอะไรแบบ no knowledge ขอรับประกันว่าท่านจะได้ประสบกับความ เรือหาย อย่างแน่นอน 555+ ในบทต่อไปเราจะมาเจาะลึกกันดีกว่าครับว่า การลงทุนประเภทนี้เราต้องพิจารณาอะไรกันบ้าง แล้วเจอกันค้าบ