สวัสดีค๊าบ ทุกคน ได้แรงบันดาลใจมาจากแอดทอยแล้วไฟลู๊กก ยั๊งงง 555+ เลยสลัดความขี้เกียจมาฝึกเขียน เรียบเรียงความคิดออกมาเป็นตัวหนังสือกับเค้าบ้าง ส่วนตัวเชื่อเหมือนแอดทอยว่า ทุกคนช่วยกันเปลี่ยนโลกได้ แค่ LEARN-> LIKE -> SHARE

ทำไมมาสนใจลงทุนในกองทุน REIT

การลงทุนมีหลายวิธีมากๆ แต่ในชีวิตการลงทุนของผมเริ่มจากการลงทุน "อสังหาริมทรัพย์" ตั้งแต่สมัยเริ่มทำงานใหม่ๆเลย ครับ (เพิ่งมารู้ว่าทีหลังว่าการเป็นลงทุนที่โคตรเสี่ยงงงง ง.งู สามสิบล้านตัว) ผ่านมาจนถึงวันนั้นร่วม 15 ปีได้ ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไปมากกว่า 10 ทรัพย์ (ซื้อ ขาย ปล่อยเช่า ทำ airbnb บ้าน คอนโด หอพักให้เช่า) ผมได้ทำอะไรไปแบบ "ไม่มีความรู้ " กับการลงทุนที่โคตรเสี่ยงงง
ทำไมถึงใช้คำว่าว่าโคตรเสี่ยง เพราะผมคิดว่า....

• เป็นการลงทุนที่ใช้เงินลงทุนสูง หลักล้านบาท
• เป็นการลงทุนที่ต้องเป็นหนี้ระยะยาว (กู้ธนาคาร จ่ายดอกเบี้ยไป 30 ปี งี้)
• เป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงเรื่องสภาพคล่องสูงงง คือ ถ้าจะขาย มันไม่ได้ขายได้ในเร็ววัน ถ้าคุณต้องการใช้เงินด่วน โอกาสขาดทุนก็สูงมากกก

ผมขอยกซักตัวอย่างละกัน คือตั้งแต่สมัยด็กๆจบใหม่เลยนะ นึกอุตริ คิดแล้วทำพลัสสส กู้เงินมาลงทุนคอนโดตากอากาศที่พัทยาแบบ no knowledge ใช้แค่ความรู้สึกล้วนๆว่า เออ เราชอบทะเลนะ ถ้าไม่มีใครมาเช่าอยู่ ก็เอาไว้อยู่เอง โอะ! คิดง่ายไปไหมเนอะ

สิ่งที่ผิดพลาด

• เลือกชั้น แบบตามความชอบส่วนตัว คือ เราชอบชั้นเตี้ยอะ คิดว่า ถ้าเกิดมีเหตุฉุกเฉินอะไรขึ้นมาจะได้เผ่นทัน 555+++ แต่ๆๆๆถ้าคุณจะซื้อเพื่อลงทุน การซื้อชั้นสูงๆที่ได้เห็นวิวดีๆ ก็จะเพิ่มโอกาสที่จะได้รับความสนใจจากผู้เช่าและค่าเช่าที่มากกว่าชั้นเตี้ย ในราคาต้นทุนซื้อที่เท่ากัน ซึ่งก็เป็นอย่างนั้นจริงๆครับ ห้องที่ผมซื้ออยู่ชั้นเตี้ยและใช่ครับ...หาผู้เช่ายากและได้ค่าเช่าไม่ได้สูง
• ไม่สนสี่สนแปดใดๆกับอัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ ข้อนี้ผิดพลาดอย่างมหันต์จริงๆ อย่าได้ลอกเลียนแบบเด็ดขาด การซื้อบ้านหรือคอนโดโดยเฉพาะซื้อลงทุน (ไม่ได้อาศัยเอง) มันไม่ใช่ใช้เงินน้อยๆและยิ่งคุณต้องตกเป็นหนี้ธนาคารเสียดอกเบี้ยอีก 1 ต่อ เราต้องคิดก่อนเลยว่าเราจะได้ผลตอบแทนต่อปีประมาณเท่าไหร่ เหมือนเราเอาเงินไปลงทุนฝากประจำกับธนาคาร เราก็จะทราบเลยว่าเราจะได้ดอกเบี้ยต่อปีกี่%

ปัญหา

• การขาดรายได้ต่อเนื่องจากการที่ขาดผู้เช่าเป็นเวลานานๆ อย่างเจอแจคพอต ช่วงโควิด แต่งวดผ่อนแบงก์เราต้องจ่ายอยู่นะจ๊ะ
• ปัญหาจุกจิกต่างๆในห้อง ที่ต้องใช้แรงงานจากเราตลอดเวลาในการทำให้ห้องเราอยู่ในสภาพพร้อมใช้ พร้อมใช้ It's not passive income anyway.....
• อยากขายจ้า ไม่อยากวุ่นวายแล้วจ้า เหนื่อยจ้าา แต่... ขายไม่ได้จ้าาาา 555+++

บทสรุป

• ผ่านไป 10 ปี+ ผมสามารถขายคอนโดที่แรกในชีวิตนี้ไปได้แล้วครับ (แปะๆๆๆ) ลองคำนวณตัวแรกคร่าวๆ ดู 10 ปี ผมได้อัตราผลตอบแทน (yield) อยู่ที่ 6% นิดๆ ส่วนตัวก็ถือว่าพอไหว จากการลงทุนแบบ no knowledge (หรือเรียกว่าฟลุกเหอะ โอะ)

ทุกคนครับ มันเหนื่อยจริงๆครับ กับการลงทุนอสังหาฯแบบซื้อจริง! ขายจริง ! มีชื่อในโฉนดจริง! ขนลู๊กก ยั๊งงง ทั้งที่เอาเข้าจริงแล้วมันก็มีทางเลือกให้เรานี่หว่าที่จะลงทุนอสังหาฯอีกแบบ ที่เรียกว่าลงทุนใน กอง REIT ครับ แล้วการลทุนที่ว่าทำไมมันน่าสนใจหละ ดีกว่าลงทุนเองยังไง เดวมาต่อกันใน EP หน้าค้าบบ